Blog Imobiliaria Fernanda Marques

O que você precisa analisar antes de comprar um imóvel?

Chegou aquele momento tão esperado de ter o seu imóvel! Mas antes de fechar o negócio, é importante prestar atenção a algumas questões. Os principais itens a serem observados são o estado de conservação do imóvel e a documentação tanto do imóvel quanto do vendedor. Além disso, é importante visitar o imóvel em horários diferentes e conferir se ele é bem iluminado e ventilado, seguro e quais os serviços existentes na região.

Veja o checklist que preparamos para você:

- Se for um imóvel usado, o primeiro passo é solicitar a matrícula atualizada no cartório em que o registro foi feito: esse documento é uma espécie de histórico da propriedade, nele constam informações importantes como se o financiamento já se encontra quitado.

- Solicite uma negativa de ônus e ações para verificar se não existe nenhuma restrição como dívida, penhora ou se o imóvel é financiado. -Solicite ainda uma certidão negativa de tributos para verificar se o IPTU está em dia e se a área construída no terreno corresponde ao que foi declarado.

- No caso de apartamentos, é interessante verificar a existência de débitos de mensalidades do condomínio ou multas.

- Veja se os muros ou paredes estão manchados, trincados ou estufados e procure descobrir trincas, rachaduras e infiltrações na construção, tanto do lado de dentro quanto do lado de fora.

- Verifique se existem problemas no acabamento, como pintura descascada, manchada ou cheia de bolhas e azulejos quebrados ou soltos.

- Teste todas as torneiras, chuveiros, vasos sanitários, lâmpadas e tomadas.

- Pergunte quem é o responsável técnico pelo projeto e pela obra e guarde uma cópia do documento do imóvel chamado Anotação de Responsabilidade Técnica.

Observando todos esses detalhes você compra seu imóvel com segurança e evita problemas futuros!